TUDO QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE SERVIÇOS TOPOGRÁFICOS
A Topoamorim fornece uma ampla gama de serviços topográficos para atender sua necessidade específica. Como 28 anos de experiência, já realizamos serviços pra diversas finalidades, sempre buscando atender suas necessidades de forma personalizada e com alta qualidade. Quando falamos de Serviços topográfico, temos diversas ramificações como Obras, regularização fundiária, projetos entre outras. Abaixo falaremos um pouquinho de cada.
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA
Dentro de regularização fundiária temos aqui todos os serviços topográficos para deixar seu imóvel completamente legalizado perante o registro de cartório de imóveis. Isso se aplica tantos pra imóveis urbanos como um lote, ou um loteamento inteiro, como também para imóveis rurais desde sítios, fazendas e condomínios. São serviços de regularização fundiária : Usucapião, Georreferenciamento de imóveis rurais ou urbanos, retificação de divisas, desmembramento, desdobro e Reurb que corresponde a regularização de várias unidades imobiliárias de uma vez.
USUCAPIÃO
A Usucapião ocorre quando imóvel não possui registro em cartório de registro de imóveis como matrícula ou transcrição. Aqui não se confundir documento de compra e venda lavrado em cartório com matricula ou transcrição. Muitas vezes o possuidor não tem documento de compra e venda. Nesse caso é necessário apresentar qualquer documento que comprove que ocupa o solo pelo tempo requerido por lei, podendo ser contas de luz, recibos de materiais e mercadorias recebidas no endereço do imóvel ocupado. Outro dado importante é que a ocupação deve ser mansa e pacífica não podendo aqui ter nenhum litígio sobre o imóvel ocupado. Atendendo todos os requisitos, realizaremos o levantamento georreferenciado do imóvel, o proprietário com o auxílio de um advogado junta todos os documentos e dá entrada no processo. Se não houver litígio nenhum, e documento estiver certinho, então o processo será feito direto no cartório de registro de imóveis, nesse caso dizemos que é um processo de usucapião administrativo. Se houver algum litígio, ou o oficial de registro de imóveis julgar que os documentos são insuficientes pra ele deliberar, então o processo irá para a via judicial que é mais cara e demorada
GEORREFERENCIAMENTO DE IMOVEIS RURAIS
O Georreferenciamento de imóveis rurais foi introduzido com a lei 10.267 e 2001. Essa lei estabeleceu limites de acordo com o tamanho do imóvel para sua obrigatoriedade . os imóveis maiores primeiro, os menores por último. Atualmente imóveis inferiores a 25 hectares, ou seja, todos. Além disso ele é obrigatório para venda, doação, pedido de financiamento bancário, parcelamento, remembramento, portanto para qualquer operação realizada do imóvel o georreferenciamento é obrigatório. É um serviço topográfico bem complexo pois envolve o levantamento de campo, análise da documentação, coleta de informações dos vizinhos , certificação no sistema de gestão fundiária do INCRA – Sigef, e finalização no cartório de registro de imóveis.
RETIFICAÇÃO DE DIVISAS, DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO E DESDOBRO
Aqui são diversas operações realizadas com imóveis que se diferem um pouco, mas no final todos precisam ser georreferenciadas nos termos da lei 10.267/2001, caso o imóvel ainda não tenha sido georreferenciado. A Retificação é quando o imóvel possui registro, mas com descrição precária ou errada. Então se retifica, ou seja, se atualiza as informações. Muitas vezes as medidas dos lados estão imprecisas e o valor da área também. Já desmembramento é quando alguém vende, doa, ou divide o imóvel rural por conta de inventário. Remembramento é quando se compra uma área contígua e se deseja inserir todas na mesma matrícula. O desdobro é semelhante ao desmembramento, só que em lotes urbanos. Um lote urbano pode ser dividido em um ou mais lotes desde que se respeite o plano diretor municipal. Só é possível quando não há abertura de novas ruas, ou seja, todos os lotes tem acesso pela rua. É uma excelente opção pra quem tem um lote grande, ocupa apenas uma parte e deseja faturar um dinheiro com a venda da área que não utiliza. O desdobro não está inserido na lei 10.267, está sujeito a leis municipais.
SERVIÇOS TOPOGRÁFICOS PARA OBRAS
A Topoamorim realiza serviços topográficos para demandas das obras. Todas as obras, desde a construção de uma casa familiar até grandes obras de infraestrutura necessitam estudos preliminares. Para esses estudos o levantamento planialtimétrico cadastral é fundamental. A outra etapa que que vai precisar da topografia será no momento de sua implantação, processo que se dá o nome de locação.
LEVANTAMENTOS PRELIMINARES
Os levantamentos preliminares são os chamados planialtimétricos cadastrais ou primitivos de acordo com o tipo de obra a que se destina. Pode apenas de níveis de terreno se o motivo for apenas para cálculo de volumes, os chamados primitivos. Ou podem ser cadastrais, como aqueles destinados a loteamentos, para redes de esgoto, drenagem, rodovias. Hoje com a popularização dos drones, dependendo das necessidades do cliente o serviço pode ser feito por drone. No caso de linhas de alta tensão o traçado é feito sobre fotos aéreas e posteriormente é realizada a implantação dos pontos centrais das torres e a conferência de perfil com GNSS RTK.
LOCAÇÃO DA OBRA
A Locação da Obra é serviço topográfico que se dá após o projeto ser realizado. Portanto o Topógrafo realiza o levantamento topográfico conforme mencionado no item anterior, essas informações são enviadas a projetistas diversos, e esses projetos então são devolvidos para a topografia demarcar sua implantação, ato conhecido como locação de obras. A locação pode ser rápida como é o caso da fundação de uma casa, ou de um muro, ou de um prédio. Nesses casos a topografia faz a locação no início e vai embora por que a obra não precisa mais. Outra forma são obras maiores como as de infraestrutura que precisam de um topógrafo o tempo todo na obra visto a quantidade coisas que precisam ser locadas ao mesmo tempo. Exemplo disso é são obras de rodovias, urbanização de comunidades, linhas de alta tensão, parques solares, pontes, viadutos, estradas de ferro, shoppings, aeroportos e demais obras de grande vulto.
PROJETOS
Entre os diversos serviços topográficos que a topoamorim executa então está a elaboração de projetos. Os principais projetos que fazemos são projetos de terraplanagem e projeto de divisa de glebas. Os projetos de terraplanagem nós calculamos os volumes de cortes e aterros, e quando o cliente precisa fazemos a compensação do corte com o aterro dentro do próprio terreno buscando eliminar o transporte de terra fazendo assim cortar e aterrar utilizando o material dentro do próprio imóvel. Nos projetos de divisa de glebas fazemos desdobros de lotes e projetos geométricos de loteamentos.